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北京严查预售资金监管 防止楼盘烂尾
 [打印]添加时间:2020-11-16   有效期:不限 至 不限   浏览次数:471
 今年受疫情等因素的印象,开发商资金链普遍趋紧,房企金融风险加大。这对于普通百姓来说,风险就在于开发商的资金压力是否会导致楼盘的烂尾,危害到购房者的利益。
 

今年受疫情等因素的印象,开发商资金链普遍趋紧,房企金融风险加大。

这对于普通百姓来说,风险就在于开发商的资金压力是否会导致楼盘的烂尾,危害到购房者的利益。

市住建委昨天发布,北京启动住房限购政策执行、商品房预售资金监管、住房租赁合同备案等三个专项检查。其中将会同央行、北京银保监局在全市范围开展预售资金监管专项检查。

在这三项行动中,最受关注的就是商品房预售资金监管的专项检查。

今年,房地产金融尤其受到监管层的重视,今年8月,住建部和央行召开房企座谈会,宣布了重点房地产企业资金监测和融资管理规则,以防范化解房地产金融风险。业内称之为“三条红线”。

房地产金融风险对于咱们普通人来说,最大的影响就是开发商是否会因为资金链紧张等原因,出现资金问题,导致楼盘烂尾。

从市住建委对外的口径看,这次检查也是旨在强化全行业红线意识和底线思维,维护首都房地产市场平稳健康秩序,保障群众合法权益。

话说的很重,红线意识和底线思维,这是不能碰的。

毕竟,这不但关系到房地产市场的重大风险,更是关系到普通百姓的切身利益。

其实,为了防范这一风险,北京已经推行了10年的预售资金监管制度。截至目前全市在途监管预售项目近千个,对保障商品房预售资金安全、防范楼盘烂尾发挥了积极作用。

所谓预售资金监管,是商品房的购房款都要存入银行的专用账户,其中一部分为重点监管额度。开发商不得随意提取,保证楼盘的预售款优先用于工程建设。开发商按照工程进度的各个节点,按比例提取工程建设款。主要作用是防止楼盘“烂尾”,保证购房者权益。

但在实际操作中,是否有开发商敢越过这条“红线”,也需要加强监管。

而且,近年来,随着房地产市场快速发展,开发企业经营和融资模式趋于高周转、高杠杆,房价和建设成本不断升高。特别是今年受疫情影响,企业资金链普遍趋紧、银行加强风险管控,部分企业资金风险凸显。

此次市住建委表示,为规范开发企业销售行为和监管银行出入账管理,此次会同中国人民银行营业管理部、北京银保监局组织各区职能部门,于10月至12月在全市范围内开展预售资金监管专项检查。

重点围绕开发企业预售资金收存、支取、使用的及时性、合规性,监管银行入账监督和出账审核,以及购房人贷款资金是否按规定发放至专用账户等情况开展检查,多措并举保障预售资金更加安全、规范、高效使用,防范资金挪用、延期交房、楼盘烂尾等风险。

与此同时,北京目前也正在全市开展住房限购政策的执行情况检查。

检查重点一是从业人员限购政策培训及掌握情况,二是购房资格核验材料留存情况,三是购房资格核验信息填报情况,四是是否存在诱导、教唆、协助购房人骗取购房资格行为等。

另外,全市还在进行住房租赁合同备案检查,督促引导租赁各方当事人主动登记备案。